Hindistan’da artan konut fiyatları, kiralarda yeni bir enflasyon tehdidi
MUMBAI: Yükseliyor ev fiyatları Analistler, Hindistan’ın büyük şehirlerindeki kiralamanın, tüketici fiyatlarındaki artışların muhtemelen zirveye ulaşmış olmasına karşın, ülkenin merkez bankasının enflasyonla mücadelesinde yeni bir zorluk oluşturabileceği konusunda uyarıyor.
emlak kiralama ve ilgili maliyetler, Hindistan’ın tüketici fiyat enflasyonu sepetinde %10.07 ağırlığında ve üç yılın en yüksek seviyelerine yakın, geçen yıl artan gıda fiyatlarının çoğunda mücadele eden merkez bankası için yeni endişeler yaratıyor.
Hindistan Merkez Bankası’nın (RBI) düşüncesinden haberdar olan üst düzey bir yetkili, konutun yapışkan hale geldiğini ve ikinci dereceden etkilerin belirtileri açısından yakından izlendiğini söyledi.
İstatistik ve Programlar Bakanlığı’ndan alınan verilere göre kentsel konut enflasyonu, bir önceki yılın aynı dönemindeki %3,61’den ve Aralık 2020’deki %3,21’den Aralık 2022’de yıllık bazda %4,47’ye yükseldi.
Endeks, Ekim ayındaki %4,58’den Kasım ve Aralık aylarında hafif düşüş gösterse de 2019’dan bu yana en yüksek seviyesine yakın olmaya devam ediyor.
Hindistan’ın perakende enflasyonu, geçen yılın ilk 10 ayında yüksek sınırın üzerinde kaldıktan sonra, RBI’nin %2-%6’lık rahatlık bölgesi içinde Aralık ayında %5.72’ye düştü.
Bununla birlikte, tipik olarak değişken gıda ve yakıt fiyatlarını içermeyen çekirdek enflasyon, %6’ya yakın kaldı.
Bank of Baroda ekonomisti Aditi Gupta, “Çekirdek enflasyon sabit kaldı ve bu nedenle konut enflasyonundaki artış, genel enflasyon görünümü için önemli bir risk oluşturuyor” dedi.
Gıda dışı sepetin son enflasyonist baskının çoğunu emdiğini kaydetti.
Emlak danışmanlığı Anarock’a göre, 2022’de en büyük yedi şehirdeki kiralar salgın öncesi seviyelere göre ortalama %20 ila %25 arttı ve bazı popüler konut dernekleri %30’dan fazla artış kaydetti.
Kredi derecelendirme kuruluşu CareEdge Group’un baş ekonomisti Ranjani Sinha, hibrit çalışma kültürü ve daha büyük evlere duyulan ihtiyaç gibi bazı eğilimlerin, pandeminin azalmasına rağmen muhtemelen devam edeceğini ve “yapışkan” kiralar nedeniyle çekirdek enflasyona yayılabileceğini söyledi.
RBI tarafından ev satışlarını takip etmek için derlenen bir ev fiyat endeksi de, geçen Eylül’de sona eren çeyreğe göre on yıldan uzun bir sürenin en yüksek seviyesine istikrarlı bir yükseliş gösteriyor.
Anarock’a göre, en büyük yedi şehirdeki (Ulusal Başkent Bölgesi, Kalküta, Bombay Büyükşehir Bölgesi, Pune, Haydarabad, Chennai ve Bengaluru) ortalama ev fiyatları Ekim ve Aralık arasında %4 ila %7 arttı.
Bunun başlıca nedeni hem girdi maliyetlerindeki hem de Covid sonrası talepteki artıştı.
Konut fiyatları, tüketici fiyat enflasyonu sepetinin bir parçası olmasa da, etkileri inşaat ve emtia fiyatları ile dengeleniyor ve analistler yakın zamanda bir yavaşlama beklemiyorlar.
Reuters’in emlak uzmanlarıyla geçen ay yaptığı bir ankete göre, konut fiyatları önümüzdeki birkaç yıl içinde kabaca genel ekonomik büyümeye paralel olarak istikrarlı bir şekilde artacak.
Bank of Baroda’dan Gupta bu öngörüyü yineledi.
“Küresel emtia fiyatları düşmüş olsa da hala yüksek. Aracı kurumlar girdi fiyatlarındaki artışı tüketicilere zorlamaya devam edecek. Talep tarafında bile güçlü kalmaya devam ediyor ve bu da fiyatları yukarı çekecek.”
Daha yüksek faiz oranlarının şimdiye kadar çok fazla caydırıcı bir etkisi olmadı ve gelecekte talebi etkilemesi pek olası değil. Gayrimenkul geliştirme şirketi Ajmera Realty ve Infra India’nın direktörü Dhaval Ajmera’ya göre, oranlar en azından %9’u aşmadan önce.
Analistler, artan ev fiyatlarının elektrik ve onarım gibi hizmetlere olan talebin artmasına yol açacağını ve sonunda genel enflasyon sepetine gireceklerini söyledi.
MUMBAI: Yükseliyor ev fiyatları Analistler, Hindistan’ın büyük şehirlerindeki kiralamanın, tüketici fiyatlarındaki artışların muhtemelen zirveye ulaşmış olmasına karşın, ülkenin merkez bankasının enflasyonla mücadelesinde yeni bir zorluk oluşturabileceği konusunda uyarıyor.
emlak kiralama ve ilgili maliyetler, Hindistan’ın tüketici fiyat enflasyonu sepetinde %10.07 ağırlığında ve üç yılın en yüksek seviyelerine yakın, geçen yıl artan gıda fiyatlarının çoğunda mücadele eden merkez bankası için yeni endişeler yaratıyor.
Hindistan Merkez Bankası’nın (RBI) düşüncesinden haberdar olan üst düzey bir yetkili, konutun yapışkan hale geldiğini ve ikinci dereceden etkilerin belirtileri açısından yakından izlendiğini söyledi.
İstatistik ve Programlar Bakanlığı’ndan alınan verilere göre kentsel konut enflasyonu, bir önceki yılın aynı dönemindeki %3,61’den ve Aralık 2020’deki %3,21’den Aralık 2022’de yıllık bazda %4,47’ye yükseldi.
Endeks, Ekim ayındaki %4,58’den Kasım ve Aralık aylarında hafif düşüş gösterse de 2019’dan bu yana en yüksek seviyesine yakın olmaya devam ediyor.
Hindistan’ın perakende enflasyonu, geçen yılın ilk 10 ayında yüksek sınırın üzerinde kaldıktan sonra, RBI’nin %2-%6’lık rahatlık bölgesi içinde Aralık ayında %5.72’ye düştü.
Bununla birlikte, tipik olarak değişken gıda ve yakıt fiyatlarını içermeyen çekirdek enflasyon, %6’ya yakın kaldı.
Bank of Baroda ekonomisti Aditi Gupta, “Çekirdek enflasyon sabit kaldı ve bu nedenle konut enflasyonundaki artış, genel enflasyon görünümü için önemli bir risk oluşturuyor” dedi.
Gıda dışı sepetin son enflasyonist baskının çoğunu emdiğini kaydetti.
Emlak danışmanlığı Anarock’a göre, 2022’de en büyük yedi şehirdeki kiralar salgın öncesi seviyelere göre ortalama %20 ila %25 arttı ve bazı popüler konut dernekleri %30’dan fazla artış kaydetti.
Kredi derecelendirme kuruluşu CareEdge Group’un baş ekonomisti Ranjani Sinha, hibrit çalışma kültürü ve daha büyük evlere duyulan ihtiyaç gibi bazı eğilimlerin, pandeminin azalmasına rağmen muhtemelen devam edeceğini ve “yapışkan” kiralar nedeniyle çekirdek enflasyona yayılabileceğini söyledi.
RBI tarafından ev satışlarını takip etmek için derlenen bir ev fiyat endeksi de, geçen Eylül’de sona eren çeyreğe göre on yıldan uzun bir sürenin en yüksek seviyesine istikrarlı bir yükseliş gösteriyor.
Anarock’a göre, en büyük yedi şehirdeki (Ulusal Başkent Bölgesi, Kalküta, Bombay Büyükşehir Bölgesi, Pune, Haydarabad, Chennai ve Bengaluru) ortalama ev fiyatları Ekim ve Aralık arasında %4 ila %7 arttı.
Bunun başlıca nedeni hem girdi maliyetlerindeki hem de Covid sonrası talepteki artıştı.
Konut fiyatları, tüketici fiyat enflasyonu sepetinin bir parçası olmasa da, etkileri inşaat ve emtia fiyatları ile dengeleniyor ve analistler yakın zamanda bir yavaşlama beklemiyorlar.
Reuters’in emlak uzmanlarıyla geçen ay yaptığı bir ankete göre, konut fiyatları önümüzdeki birkaç yıl içinde kabaca genel ekonomik büyümeye paralel olarak istikrarlı bir şekilde artacak.
Bank of Baroda’dan Gupta bu öngörüyü yineledi.
“Küresel emtia fiyatları düşmüş olsa da hala yüksek. Aracı kurumlar girdi fiyatlarındaki artışı tüketicilere zorlamaya devam edecek. Talep tarafında bile güçlü kalmaya devam ediyor ve bu da fiyatları yukarı çekecek.”
Daha yüksek faiz oranlarının şimdiye kadar çok fazla caydırıcı bir etkisi olmadı ve gelecekte talebi etkilemesi pek olası değil. Gayrimenkul geliştirme şirketi Ajmera Realty ve Infra India’nın direktörü Dhaval Ajmera’ya göre, oranlar en azından %9’u aşmadan önce.
Analistler, artan ev fiyatlarının elektrik ve onarım gibi hizmetlere olan talebin artmasına yol açacağını ve sonunda genel enflasyon sepetine gireceklerini söyledi.